# Garageplats i Luleå: så hyr du garage hos Lulebo

*Folke Lindqvist*
*22 oktober 2026*

> Garageplatser i Luleå hyrs oftast via hyresvärden. Så fungerar Lulebos parkeringsplatskö, förturen och reglerna för garage och bilplatser.

Vill du ha en garageplats i Luleå hyr du den oftast av hyresvärden där du bor. Hos Lulebo, kommunens bostadsbolag, går garage och bilplatser via en parkeringsplatskö på Mina sidor, och platserna går i första hand till hyresgäster i det egna bostadsområdet. Står du utanför Lulebos hyresgästkrets kan du få en plats först när ingen hyresgäst vill ha den, och då tillkommer 25 % moms på månadsavgiften.

## Garageplats i Luleå: vilka typer finns?

Lulebo hyr ut flera sorters förhyrda platser: bilplatser utomhus med motorvärmarstolpe, platser i carport, i garage och i parkeringshus. Dessutom finns husvagnsplatser och mc-platser. En förhyrd plats får bara användas av den som har kontrakt på just den platsen.

Lulebo talar själv om "kalla garage/p-hus" med motorvärmaruttag, alltså garage utan uppvärmning. På Hertsön byggs till exempel nya kallgarage där platserna är 2,85 meter breda, mot 2,5 meter i de gamla garagen. Söker du ett varmgarage i Luleå ska du därför fråga hyresvärden rakt ut om garaget är uppvärmt innan du anmäler intresse. "Garage" i en annons betyder inte automatiskt varmt.

## Så hyr du garageplats hos Lulebo

1. **Registrera dig i parkeringsplatskön.** Den ligger i tjänsten Mina sidor på lulebo.se. Alla kan titta på lediga platser, men bara den som står i kön kan anmäla intresse.
2. **Uppfyll villkoren.** Du ska klara både Lulebos allmänna uthyrningsvillkor och de särskilda villkoren för parkeringsplatser. Det är den eller de som står på lägenhetskontraktet som kan söka plats.
3. **Anmäl intresse på lediga platser.** Platserna fördelas efter köpoäng, i första hand till hyresgäster i det aktuella bostadsområdet. Ibland läggs en plats ut enligt först-till-kvarn.
4. **Titta på platsen innan du tackar ja.** Lulebo råder dig att besöka området och gärna prova att parkera, så att du vet att platsen passar din bil.
5. **Skriv kontrakt och läs bestämmelserna.** De allmänna bestämmelserna står på kontraktets fram- och baksida.

Behöver du mer än en plats kan du som hyresgäst hyra ytterligare en i mån av tillgång.

## Om du inte bor hos Lulebo

Ordningen är tydlig. Först får hyresgäster i det aktuella området chansen, sedan hyresgäster i Lulebos övriga områden. Först om ingen hyresgäst alls vill ha platsen kan den erbjudas någon som inte hyr lägenhet av bolaget. Då är Lulebo enligt mervärdesskattelagen skyldigt att lägga 25 % moms på den annonserade månadsavgiften.

Samma momsregel gäller om du hyr lägenheten i andra hand. Andrahandshyresgäster får hyra parkeringsplats under den tid andrahandsuthyrningen är beviljad, men med moms på avgiften.

För dig som saknar lägenhet hos Lulebo är det också värt att fråga de privata hyresvärdarna och bostadsrättsföreningarna i området du vill parkera i.

## Regler som gäller i garaget

Lulebos allmänna bestämmelser för bilplatser är tydliga. Läs dem innan du skriver på:

- Platsen hyrs i befintligt skick och är bara till för personbil eller motorfordon. Husvagnar och släp får inte ställas där.
- Du får inte reparera eller serva bilen på platsen.
- En bil som räknas som skrotbil får inte stå där.
- I garage får du inte förvara brandfarlig gas eller vätska, utöver bilens tank och en reservdunk.
- Du får inte överlåta platsen till någon annan utan hyresvärdens medgivande.
- Hyresvärden tar inte ansvar för stöld eller skadegörelse på bilen.
- Hyran betalas i förskott, senast sista vardagen före varje månad eller kvartal.

## Hyra, byte och uppsägning av garageplats i Luleå

Sedan 1 januari 2023 höjs hyran för alla Lulebos bilplatser och garage med 2 % per år, oavsett typ och område. Den vanligaste platsen, utomhus med motorvärmare inom tätort, blev 9 kronor dyrare per månad vid höjningen 2023. Aktuell månadsavgift för ett visst garage står i annonsen för platsen.

Har du hyrt en utomhusplats med motorvärmarstolpe måste du ha haft den och betalat för den i minst sex månader innan du får byta till en annan sådan plats. Parkeringsplatser och förråd följer inte med vid ett lägenhetsbyte.

Uppsägningstiden för en parkeringsplats hos Lulebo är tre månader, räknat till närmaste månadsskifte efter tre månader. Säger du upp den den 8 september gäller kontraktet till den 31 december. Säger du upp lägenheten sägs garage- och bilplatskontrakten upp automatiskt med samma uppsägningstid.

## Laddar du elbil?

Lulebo har omkring 5 800 bilplatser med motorvärmaruttag, utomhus, i carportar och i kalla garage och parkeringshus. Där kan elbilen laddas långsamt via uttaget. I renoverade områden som Hertsön sätts nya motorvärmarhuvar upp som styrs med appen Zpark och har både motorvärmaruttag och ett uttag för elbilsladdning; bara ett av dem kan användas åt gången.

## Tips för att få en garageplats i Luleå snabbare

- Ställ dig i parkeringsplatskön samtidigt som i bostadskön, så att du samlar poäng.
- Bevaka annonserna för de platser som läggs ut enligt först-till-kvarn.
- Var flexibel med typ: en utomhusplats med motorvärmare kan vara ett steg på vägen medan du väntar på garage, men tänk på sexmånadersregeln för byte.
- Läs mer om dina rättigheter som hyresgäst hos [Hyresgästföreningen](https://www.hyresgastforeningen.se/).